תפקידו של שמאי המקרקעין בתמ"א 38?

1. עמוד הבית
2. מאמרים
3. תפקידו של שמאי המקרקעין בתמ"א 38?

בדיקות היתכנות כלכלית, בדיקת כדאיות שמאית go no go.

הערכות שווי ובבחינת זכויות בנייה והיבטים תכנוניים משלימים, בחינת מה כוללות זכויות הבנייה לבניין הרלוונטי ואילו זכויות ניתן לנצל בפועל, הפקת הדרך האפקטיבית מבחינה תפעולית וכלכלית לניצול זכויות הבנייה, דו"ח היבטי הרווח ליזם המבצע את הפרויקט ולבעלי הדירות עצמם ועוד.

• ראיה בנקאית / ליווי.
• מעבר על בדיקת זכויות ע"י אדריכל.
• סיוע מו"מ והתנהלות שוטפת סדורה ותהליכית עם בעלי הזכויות בקרקע.
• פיקוח תקציבי על  תהליך הנדסה.
• Pre-Ruling  סיוע מול גורמים רלבנטיים.
• הערכת שווי לצורך מתן מימון הלוואות ליזם לפרויקט.
• הערכה של ההשפעה הכלכלית של אישור תכניות במוסדות התכנון שינוי תב”ע לקביעת תשלומים שונים לבעלי מקרקעין או לרשויות המס ולצורך הערכות שווי של נכסים עסקיים.

שירות שמאי מקרקעין עבור בעלי הדירות / בעלי זכויות בקרקע בתמ"א 38

• שמאי המקרקעין, בוחן קודם כל את ההיתכנות הכלכלית והרווחיות הצפויה בפרויקט על מנת לצאת כראוי למכרז יזמים ולהכיר את טווח האפשרויות שלהם לקבל תמורה מקסימאלית בתהליך.
• שמאי מקרקעין מסייע בליווי מקצועי מול יזמים המציעים ובוחן את הצעותיהם ויכול לסייע רבות גם בניהול מו"מ מול היזמים. 
• שמאי המקרקעין קובע את דמי השכירות הראויים לבעלי הדירות בתקופת הפינוי עד לאכלוס בדירות החדשות.  
• שמאי מקרקעין בפרויקטים של התחדשות עירונית/ פינוי בינוי  תמ"א 38 בונה גם מתווה תשלומי איזון ופיצוי אם נוצר מצב בו חלק מהדיירים מרוויחים יותר מהפרויקט לעומת דיירים אחרים.
• בפרויקט תמ”א 38 הקבלן היזם למעשה לוקח על עצמו את מרחב הסיכונים, כלכלי, ביצועי, מימון, לוחות זמנים, וכן את כלל עלויות הפרויקט. 
• הקבלן/יזם  מעוניין למקסם את רווחיו, בעוד בעלי הדירות שואפים למקסימום שדרוג של הבניין ודירותיהן הקיימות ועליית ערך הנכס שלהם כך שנוצרים יחד יעדים משותפים וכן קונפליקטים לשני הצדדים.
• שמאי מקרקעין בפרויקט תמ"א 38 הינו יועץ מלווה אסטרטגי בפעילות הפרויקט, גורם מקצועי מפשר ומרגיע, המתבסס על נתונים ועל מפתח הביטחון של האינטרסים של בעלי הדירות והיזם/קבלן.
• עבודת השמאי היא מצפן. לא רק כדאיות כלכליות של הפרויקט בתחום תמ"א 38, אלא גם קובעת את הערוצים הנכונים מבחינת מיצוי זכויות הבנייה ומקסום התמורה לבעלי הדירות.